6% BTW nu ook voor investeerders!
De recent gestemde programmawet bevestigt definitief de permanente toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw van woningen. Niet enkel wie een woning aankoopt voor eigen bewoning, maar ook investeerders kunnen voortaan van deze aanzienlijke fiscale stimulans genieten.
Wat betekent dit concreet?
✔️ Voor eigen bewoning
Natuurlijke personen die een woning kopen om er hun enige en eigen woning van te maken, komen in aanmerking voor het 6% btw-tarief op het constructieaandeel. Voorwaarde is een gedomicilieerd verblijf van minstens 5 jaar en een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m².
✔️ Voor investeerders
Het gunsttarief geldt nu ook voor verhuurprojecten van minstens 15 jaar, ongeacht of je investeert als particulier of via een vennootschap. Deze regeling is niet beperkt tot sociale verhuur: ook reguliere verhuring aan een particuliere huurder komt in aanmerking. In dit geval geldt geen beperking op de bewoonbare oppervlakte.
Waarom nu investeren?
-
Bespaar tot tienduizenden euro’s aan btw op het constructieaandeel
-
Hoger rendement door lagere instapprijs
-
Sterke huurmarkt: hoge vraag naar energiezuinige nieuwbouwwoningen
-
Duurzaam: nieuwbouw voldoet aan de strengste EPB-normen
Investeren in vastgoed
Een appartement of woning als investering is aantrekkelijk voor zowel grote investeringsfondsen als kleine gezinnen. Veel beleggers zijn gewonnen voor de veiligheid en zekerheid: wat er ook gebeurt, u heeft iets tastbaars in handen. Wie eigenaar is van vastgoed om te verhuren, kan zijn pand later ook altijd zelf bewonen. Die stabiliteit is voor veel investeerders belangrijk.
In België blijft de vraag naar klassiek vastgoed ook stijgen. De belangrijkste oorzaak is de toename van de bevolking. Steeds meer mensen zijn op zoek naar een kwalitatieve huurwoning, en dat biedt vanzelfsprekend mogelijkheden voor wie vastgoed als een investering beschouwt.
Beleggen in vastgoed is veilig
De recente crisis heeft bewezen dat, terwijl aandelen, grondstoffen en zelf staatsobligaties kelderden, en het spaarboekje omzeggens niets meer opbrengt, vastgoed nog altijd een mooi rendement biedt. In een beleggingsportefeuille mag vastgoed dus zeker niet ontbreken.
Vastgoed als belegging is dan ook een veel meer stabiele investering dan die in aandelen. Die kennen ook hun eigen cycli, maar herbergen hogere pieken en diepere dalen. Niet alleen behouden bij vastgoed pand en locatie hun waarde, als extra rendement is er ook nog de huuropbrengst.
Het netto-huurrendement bedraagt zo’n 3% per jaar. Dat is een mooie score, in vergelijking met het rendement van een spaarboekje of het gemiddeld dividendrendement op aandelen. In het verleden en over de lange termijn blijkt vastgoed dus een verantwoorde en rendabele investering.
Huurrendement = maandelijks inkomen
Het huurrendement dat u als eigenaar opstrijkt is merkelijk hoger dan de intrest op uw spaarboekje. Het automatisch indexeren van de huur zorgt dan weer voor een jaarlijkse aanpassing aan de inflatie. Dit brengt ook een maandelijks inkomen met zich mee.
Investeren in vastgoed zorgt voor een bijkomend inkomen, zelfs tijdens uw pensioen.
Vastgoedprijzen stijgen nog steeds
De laatste 37 jaar zijn de vastgoedprijzen voor appartementen in het Vlaams Gewest met gemiddeld 5,58% per jaar gestegen. Een appartement in 1975 kostte gemiddeld 27.673 euro, in 2012 was dit reeds 206.448 euro. De statistieken spreken voor zich. In tegenstelling tot de aandelenbeurzen blijft beleggen in vastgoed dus een stabiele keuze. Op middellange en lange termijn zal de waarde van uw onroerend goed dus stijgen, zeker als u een aantrekkelijke ligging hebt gekozen.
Bouwgrond wordt steeds schaarser, de bevolking neemt toe en gezinnen verkleinen, waardoor we ook met zekerheid weten dat de behoefte aan woningen en appartementen de komende jaren flink zal stijgen.
